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📌 이 글에서 알 수 있는 것
- 등기부등본 인터넷 열람·발급 방법 단계별 안내
- 열람(700원) vs 발급(1,000원) 차이
- 무료 열람 방법 — 재열람 조건
- 무인발급기·등기소 방문 방법
- 등기부등본 보는 법 — 확인해야 할 항목
"등기부등본 어디서 열람하나요?" — 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 로그인 없이 누구나 열람할 수 있어요. 열람 700원, 발급 1,000원이에요. 부동산 계약 전 꼭 확인해야 하는 항목까지 총정리했어요.
등기부등본이란?
💡 핵심 정보
- 정식 명칭: 등기사항증명서
- 부동산의 소유권·저당권·전세권·가압류 등 권리관계 기록
- 누구나 열람·발급 가능 — 본인 소유 아니어도 가능
- 발급처: 인터넷등기소·무인발급기·등기소 창구
- 주민센터에서는 발급 불가 ❌
열람 vs 발급 차이
| 구분 | 열람 | 발급 |
|---|---|---|
| 수수료 | 700원 | 1,000원 |
| 법적 효력 | 없음 — 확인용 | 있음 — 공식 제출 가능 |
| 용도 | 계약 전 권리관계 확인 | 관공서·금융기관 제출 |
| 출력 | 화면 확인·캡처 | PDF 저장·인쇄 가능 |
▲ 등기부등본 열람·발급 차이 | melodic2.tistory.com
✅ 제출용은 반드시 발급!
관공서·은행에 제출할 때는 반드시 발급(1,000원)을 선택해야 해요. 열람본은 법적 효력이 없어 제출 서류로 인정되지 않아요.
관공서·은행에 제출할 때는 반드시 발급(1,000원)을 선택해야 해요. 열람본은 법적 효력이 없어 제출 서류로 인정되지 않아요.
인터넷 열람·발급 방법
- STEP 1. 인터넷등기소(iros.go.kr) 접속 — 로그인 불필요
- STEP 2. 상단 메뉴 → [부동산 열람·발급] 클릭
- STEP 3. 부동산 주소 입력 → 부동산 구분 선택
- STEP 4. 열람 또는 발급 선택 → 말소사항 포함 여부 선택
- STEP 5. 결제 (신용카드·카카오페이·네이버페이 등)
- STEP 6. 열람 확인 또는 PDF 저장·인쇄
▲ 인터넷등기소 등기부등본 열람·발급 절차 | melodic2.tistory.com
📌 부동산 구분 선택 방법
- 아파트·빌라·오피스텔 → 집합건물 선택
- 단독주택·상가 → 건물 선택
- 토지 → 토지 선택
💡 무료 재열람 방법!
결제 후 1시간 이내라면 인터넷등기소 → [미열람/미발급 보기] 메뉴에서 무료로 재열람 가능해요. 1시간 이후엔 수수료를 다시 내야 해요.
결제 후 1시간 이내라면 인터넷등기소 → [미열람/미발급 보기] 메뉴에서 무료로 재열람 가능해요. 1시간 이후엔 수수료를 다시 내야 해요.
무인발급기·등기소 방문 방법
📌 무인발급기
- 전국 무인민원발급기 중 등기부등본 발급 가능한 곳 선택
- 위치 확인: 인터넷등기소 → [등기소/무인발급기 찾기]
- 모든 무인발급기에서 발급되지 않으므로 사전 확인 필수!
📌 등기소 창구 방문
- 전국 어느 등기소에서나 발급 가능 (관할 무관)
- 신분증 없이도 발급 가능 — 주소만 알면 돼요
- 운영시간: 평일 09:00~18:00
등기부등본 보는 법 — 꼭 확인할 항목
| 구분 | 확인 내용 |
|---|---|
| 표제부 | 부동산 주소·면적·구조 등 기본 정보 |
| 갑구 | 소유권 — 현재 소유자·소유권 이전 내역 |
| 을구 | 근저당·전세권·임차권 등 권리 설정 내역 |
▲ 등기부등본 구성 및 확인 항목 | melodic2.tistory.com
⚠️ 계약 전 반드시 확인하세요!
- 현재 소유자와 계약 상대방이 일치하는지
- 근저당·가압류·압류 설정 여부
- 말소사항 포함 → 과거 권리 이전 이력 확인
- 등기부에 없는 전세보증금 → 확정일자·전입세대 열람 병행
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 주민센터에서 등기부등본을 발급받을 수 있나요?
A. 아니요! 등기부등본은 주민센터 발급 대상이 아니에요. 인터넷등기소·무인발급기·등기소 창구 세 곳에서만 발급받을 수 있어요.
A. 아니요! 등기부등본은 주민센터 발급 대상이 아니에요. 인터넷등기소·무인발급기·등기소 창구 세 곳에서만 발급받을 수 있어요.
Q. 모바일로도 열람이 가능한가요?
A. 네, 모바일에서도 조회·열람은 가능해요. 단, 발급(출력)은 PC에서 진행해야 해요.
A. 네, 모바일에서도 조회·열람은 가능해요. 단, 발급(출력)은 PC에서 진행해야 해요.
Q. 말소사항 포함과 유효사항만 중 어떤 걸 선택해야 하나요?
A. 부동산 계약 전이라면 말소사항 포함을 선택하세요. 과거 근저당·가압류 이력까지 모두 확인할 수 있어요. 현재 상태만 확인할 때는 유효사항만으로 충분해요.
A. 부동산 계약 전이라면 말소사항 포함을 선택하세요. 과거 근저당·가압류 이력까지 모두 확인할 수 있어요. 현재 상태만 확인할 때는 유효사항만으로 충분해요.
Q. 인터넷 발급본을 관공서에 제출할 수 있나요?
A. 네! 인터넷등기소에서 발급한 등기사항증명서는 등기소 창구 발급본과 동일한 법적 효력이 있어요. 단, 열람본은 제출 불가예요.
A. 네! 인터넷등기소에서 발급한 등기사항증명서는 등기소 창구 발급본과 동일한 법적 효력이 있어요. 단, 열람본은 제출 불가예요.
Q. 타인의 부동산 등기부등본도 열람할 수 있나요?
A. 네! 등기부등본은 누구나 열람·발급 가능해요. 본인 소유 부동산이 아니어도 주소만 알면 확인할 수 있어요.
A. 네! 등기부등본은 누구나 열람·발급 가능해요. 본인 소유 부동산이 아니어도 주소만 알면 확인할 수 있어요.
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