이촌 르엘 평면도 총정리 | 전용 100·106·122㎡ 타입별 구조·청약 전략

이촌 르엘 평면도·타입별 구조·청약 전략 총정리 ❘ melodic2.tistory.com

🏠 이촌 르엘 평면도 | 전용 100·106·122㎡ 타입별 구조·청약 전략

📋 이 글에서 알 수 있는 것
✔ 이촌 르엘 전체 평형 구성
✔ 전용 100·106·122㎡ 타입별 구조 특징
✔ 한강·용산공원 조망 세대 분석
✔ 예상 청약 가점 커트라인
✔ 가점 낮을 때 당첨 전략

"이촌 르엘 평면도가 어떻게 생겼나요? 한강 조망은 어느 세대에서 되나요?"

2026년 3월 분양을 앞둔 이촌 르엘은 전용 100~122㎡ 중대형으로만 구성된 고급 리모델링 단지입니다. 한강과 용산공원을 동시에 즐길 수 있는 입지로 청약 대기자들의 관심이 뜨겁습니다. 타입별 평면도 구조와 청약 전략을 지금 바로 확인해 보세요.

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📌 이촌 르엘 단지 구성

📋 단지 핵심 정보

✔ 위치: 서울 용산구 이촌동 한강변
✔ 규모: 최고 27층, 9개 동, 총 750세대
✔ 일반분양: 88세대 (신축 타워동 배치)
✔ 브랜드: 롯데건설 하이엔드 르엘(LE:EL)
✔ 특징: 이촌동 최초 리모델링 분양 단지

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📐 이촌 르엘 평형 구성

전용면적	공급면적	세대수	특징
전용 100㎡	약 40평형	22세대	중대형 시작 타입
전용 106㎡	약 43평형	24세대	가장 많은 물량
전용 117㎡	약 47평형	13세대	대형 타입
전용 118㎡	약 47평형	12세대	대형 타입
전용 122㎡	약 49평형	17세대	최대 면적 타입

💡 소형 평형은 없어요!

이촌 르엘 일반분양은 전용 100㎡ 이상 중대형만 공급됩니다.
59·84㎡ 같은 소형 평형을 원하시는 분은 다른 단지를 찾아보셔야 합니다.

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🏗️ 타입별 예상 평면도 구조

① 전용 100·106㎡ 예상 구조

• 방 3~4개 + 욕실 2개 기본 구성
• 르엘 브랜드 특성상 넓은 거실·주방 오픈형 설계
• 베란다 확장으로 실사용 면적 극대화
• 드레스룸·팬트리 수납 강화
• 신축 타워동 배치로 층고 높음 (리모델링 기존동 대비)

② 전용 117·118·122㎡ 예상 구조

• 방 4개 + 드레스룸 + 가족룸 구성 예상
• 주방 아일랜드 키친 적용 예상
• 프라이빗 발코니 확장
• 고층 세대 한강·용산공원 파노라마 조망

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🌊 한강·용산공원 조망 분석

📋 조망 세대 특징

✔ 한강 조망: 이촌 한강공원 인접 — 고층 세대 한강 조망 가능
✔ 용산공원 조망: 단지 북측 세대 용산공원 뷰
✔ 신축 타워동(26층) 옥상 스카이 커뮤니티 — 한강·용산공원 파노라마
✔ 정확한 조망 세대는 입주자 모집공고 시 공개

💡 신축 타워동이 조망 핵심!
일반분양 88세대가 배치된 신축 타워동(27층)이 조망과 내부 구조 모두 우수합니다.
기존 리모델링동과 달리 신축 설계가 적용되어 공간 효율이 높아요.

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🏆 예상 청약 가점 커트라인

면적	공급 방식	예상 커트라인
전용 100·106㎡	가점 50% + 추첨 50%	65~70점 이상
전용 117·118㎡	가점 50% + 추첨 50%	60~65점 이상
전용 122㎡	가점 50% + 추첨 50%	60점 이상

💡 전용 85㎡ 초과 — 추첨 비율 50%!

이촌 르엘은 전체가 85㎡ 초과라 가점제 50% + 추첨제 50%가 적용됩니다.
가점이 낮아도 추첨제에서 당첨 기회가 있습니다.
단, 자금 여건(30억 이상 현금)이 되는 분만 도전하세요.

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💡 청약 전략

• 추첨제 적극 활용 — 전 타입 추첨 50%, 가점 낮아도 기회
• 자금 계획 최우선 — 30억 현금 여력 없으면 도전 자제
• 특별공급 확인 — 신혼·생애최초·다자녀 별도 물량
• 물량 88세대로 경쟁률 매우 높을 것 — 당첨 후 계약 포기자 예비 노리기
• 재당첨 제한 10년 — 신중하게 결정

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 이촌 르엘 평면도는 언제 공개되나요?
A. 공식 평면도는 입주자 모집공고 시 공개됩니다. 2026년 3월 공고 예정입니다.

Q2. 한강 조망이 되는 세대가 많나요?
A. 이촌 한강공원과 인접해 있어 고층 세대에서 한강 조망이 가능합니다. 정확한 조망 동·호수는 공고 후 확인 가능합니다.

Q3. 리모델링 단지라 새 아파트가 아닌가요?
A. 일반분양 88세대는 신축 타워동에 배치됩니다. 기존 리모델링동과 달리 새로 지어지는 동이라 신축과 동일합니다.

Q4. 커뮤니티 시설은 어떻게 되나요?
A. 실내 수영장·온수풀·사우나·피트니스·스크린골프·스카이 라운지 등 하이엔드급 커뮤니티가 예정되어 있습니다.

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✅ 핵심 정리

• 📌 일반분양: 전용 100~122㎡ 88세대 (소형 없음)
• 📌 신축 타워동 배치 — 한강·용산공원 조망
• 📌 전 타입 추첨 50% — 가점 낮아도 기회
• 📌 예상 커트라인: 60~70점 (타입별 상이)
• 📌 필요 현금: 약 30억 원 이상
• 📌 공식 평면도: 2026년 3월 공고 시 공개

💡 이촌 르엘, 공고 뜨는 즉시 업데이트합니다.
즐겨찾기 해두고 청약 준비하세요!
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