재산세 계산기 2026 — 공시가격별 세액·납부기간·절감방법 완벽 가이드

2026 재산세 계산기 — 계산방법·납부기간·세율 완벽 정리 ❘ melodic2.tistory.com

📌 이 글에서 알 수 있는 것

✔ 재산세 계산기 바로가기 (공식)

✔ 2026년 재산세 세율표 — 주택·토지·건물별

✔ 재산세 계산법 공식 및 실제 계산 예시

✔ 납부 기간·방법 — 7월·9월 분납 총정리

✔ 재산세 절감 방법 핵심 정리

"올해 재산세가 얼마나 나올까?" 매년 7월과 9월이면 어김없이 날아오는 것이 바로 재산세 고지서입니다.

재산세는 공시가격·세율·공정시장가액비율에 따라 계산되는데, 미리 알면 납부 준비도 할 수 있어요. 2026년 최신 기준으로 재산세 계산기 사용법부터 절감 방법까지 완벽하게 정리해드립니다!

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1. 재산세 계산기 바로가기

공시가격만 알면 재산세를 바로 계산할 수 있습니다.

🖩 재산세 계산기 바로가기

✔ 위택스 재산세 계산기
→ wetax.go.kr 접속 → 지방세정보 → 지방세미리계산해보기 → 재산세

✔ 부동산계산기.com
→ 재산세 계산기 메뉴 → 공시가격 입력 → 즉시 계산

✔ 주택 공시가격 조회: 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)
✔ 로그인 없이 무료 이용 가능

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2. 재산세란? — 핵심 개념

재산세는 토지·건물·주택·선박·항공기를 보유한 사람에게 매년 부과되는 지방세입니다.

• 📌 과세 기준일: 매년 6월 1일 현재 소유자에게 부과
• 📌 과세 기관: 시·군·구청 (지방세)
• 📌 계산 기준: 공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율
• 📌 납부 시기: 주택 — 7월·9월 분납 / 토지 — 9월 일괄

💡 6월 1일 기준이 중요한 이유!

6월 1일 이전에 부동산을 매도하면 → 매수자가 그 해 재산세 납부

6월 1일 이후에 매도하면 → 매도자가 그 해 재산세 납부

→ 매매 시점에 따라 재산세 부담자가 달라지니 계약 시 꼭 확인하세요!

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3. 2026년 재산세 세율표

① 주택 재산세율

과세표준	세율	누진공제
6,000만원 이하	0.1%	—
6,000만원 초과 ~ 1억5,000만원 이하	0.15%	3만원
1억5,000만원 초과 ~ 3억원 이하	0.25%	18만원
3억원 초과	0.4%	63만원

② 토지·건물 재산세율

구분	세율
종합합산토지 (나대지 등)	0.2~0.5%
별도합산토지 (상가·사무실 부속토지)	0.2~0.4%
분리과세토지 (농지·임야 등)	0.07~0.2%
건물 (주택 외)	0.25%

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4. 재산세 계산법 — 실제 예시

공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율이 기본 공식입니다.

• 📌 2026년 주택 공정시장가액비율: 공시가격 3억원 이하 43%, 3억~6억원 44%, 6억원 초과 45%

📊 재산세 계산 예시

공시가격 5억원 아파트 (1세대 1주택) 기준

① 과세표준 = 5억원 × 44% = 2억2,000만원
② 세율 0.25% 적용 → 2억2,000만원 × 0.25% - 18만원 = 37만원
③ 도시지역분(0.14%) 추가 → 2억2,000만원 × 0.14% = 30만8,000원
④ 지방교육세(재산세의 20%) = 37만원 × 20% = 7만4,000원
⑤ 총 재산세 납부액 약 75만원 (7월·9월 각 37.5만원씩 분납)

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5. 재산세 납부 기간·방법

구분	납부 기간	대상
주택 1기분	7월 16일 ~ 7월 31일	주택 재산세의 50%
주택 2기분	9월 16일 ~ 9월 30일	주택 재산세의 50%
토지	9월 16일 ~ 9월 30일	토지 재산세 전액
건물(주택 외)	7월 16일 ~ 7월 31일	건물 재산세 전액

💡 재산세 20만원 이하면 7월에 한 번에!

주택 재산세가 20만원 이하인 경우 7월에 전액 일시 납부합니다.
9월에는 별도 고지서가 발송되지 않아요.

• 💳 납부 방법: 위택스(wetax.go.kr) 온라인 납부, 스마트위택스 앱, 은행 ATM, 편의점 납부
• 📱 카카오페이·네이버페이: 고지서 QR코드 스캔 후 간편 납부 가능
• 🏦 자동납부: 위택스에서 자동이체 신청 시 0.5% 세액공제

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

• ❓ 전세 세입자도 재산세를 내나요?
  → 아닙니다. 재산세는 소유자가 납부합니다. 세입자는 납부 의무가 없습니다.
• ❓ 재산세와 종합부동산세(종부세)의 차이는?
  → 재산세는 모든 부동산 소유자에게 부과되는 지방세, 종부세는 고가 부동산 소유자에게 추가로 부과되는 국세입니다.
• ❓ 공시가격은 어디서 확인하나요?
  → 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 아파트·단독주택·토지 공시가격을 무료로 조회할 수 있습니다.
• ❓ 재산세 납부 기한을 놓치면 어떻게 되나요?
  → 납부 기한 다음 날부터 가산금 3%가 부과됩니다. 고액 체납 시 추가 중가산금도 붙을 수 있어요.
• ❓ 재산세 분할 납부도 가능한가요?
  → 재산세가 250만원을 초과하면 납부 기한 후 2개월 이내 분할 납부 신청이 가능합니다.

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마무리하며

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부과되므로, 부동산 매매 시 과세 기준일을 반드시 확인하세요. 계산기로 미리 예상 세액을 파악하고, 자동이체를 활용해 0.5% 세액공제 혜택도 챙겨보세요! 💪

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