청약가점 계산법 2026 — 항목별 점수표와 내 가점 계산하는 법 총정리

2026 청약가점 계산법 완벽 정리 ❘ melodic2.tistory.com

청약가점 1점 차이로 당첨과 탈락이 갈립니다 — 내 가점이 정확히 몇 점인지 지금 바로 확인하세요.

📌 3초 요약
- 청약가점은 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 청약통장 가입기간(17점) 총 84점 만점
- 가점이 높을수록 가점제 물량에서 당첨 확률 상승
- 가점 낮으면 추첨제 물량·특별공급을 적극 활용해야 합니다

아파트 청약을 준비할 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 내 청약가점입니다. 가점제로 분양하는 물량은 가점이 높은 순서대로 당첨자를 선정하기 때문에, 내 가점을 정확히 알아야 전략을 세울 수 있습니다. 하지만 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간을 각각 어떻게 계산해야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다.

이 글에서는 청약가점 3가지 항목별 점수표와 계산 방법, 주의사항까지 한눈에 정리했습니다.

청약가점제란?

가점제는 민영주택 청약 시 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간 점수를 합산하여 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 투기과열지구·청약과열지역일수록 가점제 적용 비율이 높아집니다.

💡 가점제 vs 추첨제
- 가점제: 점수 높은 순 당첨 → 무주택 장기·대가족에 유리
- 추첨제: 무작위 추첨 → 가점 낮아도 당첨 가능
- 전용 85㎡ 이하 투기과열지구: 가점제 75% + 추첨제 25%
- 전용 85㎡ 초과: 가점제 50% + 추첨제 50%

청약가점 3가지 항목 총점 구조

항목	최고점	최저점	비고
무주택 기간	32점	2점	만 30세 이상 또는 혼인 시점부터 산정
부양가족 수	35점	5점	본인 제외 부양가족 수
청약통장 가입기간	17점	1점	최초 가입일 기준
합계	84점	8점

항목 1 — 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간은 만 30세가 된 날 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 입주자모집공고일까지의 기간을 기준으로 합니다.

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	4점
2년 이상 ~ 3년 미만	6점
3년 이상 ~ 4년 미만	8점
4년 이상 ~ 5년 미만	10점
5년 이상 ~ 6년 미만	12점
6년 이상 ~ 7년 미만	14점
7년 이상 ~ 8년 미만	16점
8년 이상 ~ 9년 미만	18점
9년 이상 ~ 10년 미만	20점
10년 이상 ~ 11년 미만	22점
11년 이상 ~ 12년 미만	24점
12년 이상 ~ 13년 미만	26점
13년 이상 ~ 14년 미만	28점
14년 이상 ~ 15년 미만	30점
15년 이상	32점

⚠️ 무주택 기간 계산 주의사항
- 세대원 중 누구라도 주택을 소유한 적 있으면 그 기간은 무주택 기간에서 제외
- 과거에 주택을 소유했다가 처분한 경우 처분일부터 다시 산정
- 만 30세 미만 미혼은 무주택 기간 0점 (청약 자체는 가능)

항목 2 — 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수는 청약 신청자 본인을 제외한 세대원 수를 기준으로 합니다.

부양가족 수	점수
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

💡 부양가족 인정 기준
- 배우자: 무조건 인정
- 직계존속(부모·조부모): 신청자 또는 배우자와 같은 주소에서 3년 이상 등재 시 인정
- 직계비속(자녀·손자녀): 미혼이고 만 30세 미만이면 인정 (30세 이상 자녀는 별도 조건)
- 형제·자매는 부양가족 불인정

✅ 부양가족 점수 높이는 방법
부모님을 주민등록상 같은 주소로 3년 이상 유지하면 부양가족으로 인정됩니다. 단, 부모님이 주택을 소유하고 있으면 무주택 기간에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

항목 3 — 청약통장 가입기간 (최대 17점)

청약통장 가입기간은 최초 가입일부터 입주자모집공고일까지의 기간을 기준으로 합니다.

가입기간	점수
6개월 미만	1점
6개월 이상 ~ 1년 미만	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	3점
2년 이상 ~ 3년 미만	4점
3년 이상 ~ 4년 미만	5점
4년 이상 ~ 5년 미만	6점
5년 이상 ~ 6년 미만	7점
6년 이상 ~ 7년 미만	8점
7년 이상 ~ 8년 미만	9점
8년 이상 ~ 9년 미만	10점
9년 이상 ~ 10년 미만	11점
10년 이상 ~ 11년 미만	12점
11년 이상 ~ 12년 미만	13점
12년 이상 ~ 13년 미만	14점
13년 이상 ~ 14년 미만	15점
14년 이상 ~ 15년 미만	16점
15년 이상	17점

✅ 청약통장 가입기간 꿀팁
청약통장은 미성년자 시절 가입한 기간도 일부 인정됩니다. 단, 미성년자 기간은 최대 2년까지만 인정되므로 성인이 된 후 가입한 것보다 불리하지 않습니다. 아직 미가입이라면 지금 당장 가입하는 것이 유리합니다.

내 청약가점 계산 예시

💡 계산 예시 — 35세 직장인 A씨
- 무주택 기간: 만 30세부터 5년 → 12점
- 부양가족: 배우자 + 자녀 1명 = 2명 → 15점
- 청약통장 가입기간: 8년 → 10점
- 합계: 37점

💡 계산 예시 — 45세 무주택자 B씨
- 무주택 기간: 15년 이상 → 32점
- 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 + 부모님 2명 = 5명 → 30점
- 청약통장 가입기간: 15년 이상 → 17점
- 합계: 79점

지역별 청약가점 커트라인 참고

당첨 가점 커트라인은 단지·지역·시기마다 크게 다르지만, 일반적인 참고 기준은 다음과 같습니다.

지역	참고 커트라인	비고
서울 강남·용산 등 인기지역	60~75점 이상	단지별 편차 매우 큼
서울 일반지역	50~65점	입지·분양가에 따라 차이
수도권 주요 도시	40~55점	경기·인천 지역
지방 광역시	30~50점	지역별 편차 큼

⚠️ 커트라인은 참고용입니다
실제 당첨 커트라인은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 단지별 당첨자 발표 후 확인 가능합니다. 같은 지역이라도 분양가·입지·공급 물량에 따라 커트라인이 크게 달라집니다.

가점 낮을 때 활용할 수 있는 전략

📋 가점 낮은 경우 청약 전략
1. 추첨제 물량 공략 — 85㎡ 초과 물량은 추첨제 비율이 높아 가점 낮아도 유리
2. 특별공급 활용 — 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 특공은 별도 경쟁
3. 비규제지역 공략 — 추첨제 비율이 높고 경쟁률 낮은 지역 우선 검토
4. 가점 관리 — 청약통장 유지·부양가족 요건 관리로 장기적 가점 상승 도모

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약가점은 어디서 자동 계산할 수 있나요?
A. 청약홈(applyhome.co.kr) → 청약가점 계산기에서 항목별 입력 후 자동 계산 가능합니다. 공식 계산기이므로 가장 정확합니다.

Q2. 배우자가 과거에 집을 소유했다면 무주택 기간에 영향이 있나요?
A. 네. 배우자가 주택을 소유한 기간은 무주택 기간에서 제외됩니다. 결혼 전 배우자의 주택 소유 이력도 포함됩니다.

Q3. 청약통장을 해지하고 다시 가입하면 기간이 초기화되나요?
A. 네. 해지 후 재가입하면 가입기간이 처음부터 다시 산정됩니다. 청약통장은 절대 해지하지 않는 것이 원칙입니다.

Q4. 부모님이 유주택자인데 부양가족으로 등록하면 내 무주택 기간에 영향이 있나요?
A. 네. 부모님이 주택을 소유하고 있으면 같은 세대원으로 등록 시 신청자가 유주택자로 분류될 수 있습니다. 반드시 사전 확인이 필요합니다.

Q5. 가점제와 추첨제 중복 신청이 가능한가요?
A. 같은 단지에 가점제·추첨제 중복 신청은 불가합니다. 단, 가점제로 신청 후 탈락하면 추첨제 잔여 물량에 자동 배정되는 방식을 운영하는 단지도 있습니다.

마무리

✅ 청약가점 핵심 정리
- 총 84점 만점: 무주택 32점 + 부양가족 35점 + 청약통장 17점
- 부양가족 점수가 가장 높아 대가족일수록 절대적으로 유리
- 가점 낮으면 추첨제·특별공급을 적극 활용
- 청약홈 공식 계산기로 정확한 내 가점 먼저 확인

청약가점은 한번에 올릴 수 없습니다. 청약통장을 꾸준히 유지하고, 무주택 기간을 쌓아가면서 장기적으로 관리하는 것이 핵심입니다. 지금 내 가점을 정확히 파악하고 현실적인 청약 전략을 세워보세요.

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청약홈(applyhome.co.kr) → 청약가점 계산기에서 무료로 정확하게 계산할 수 있습니다. 내 가점을 알아야 올바른 청약 전략을 세울 수 있습니다.