더샵 송도그란테르 분양가 2026 — 평당 3000만원·84㎡ 12억대·청약 일정·평면도 완벽 가이드

더샵 송도그란테르 분양가 — 청약 일정·평면도·입지 분석 완벽 정리 ❘ melodic2.tistory.com

더샵 송도그란테르 분양가 얼마일까요? 평당 3,000~3,500만원 예상! 84㎡ 기준 약 12억원대. 송도 IBD 마지막 주거단지 + 워터프론트 조망 + GTX-B 호재. 분양가·평면도·청약 일정·입지 분석 완벽 정리했습니다.

📌 이 글에서 알 수 있는 것

✔ 더샵 송도그란테르 분양가 — 평당·타입별 예상가

✔ 청약 일정 — 특별공급·1순위 일정

✔ 평면도 — 84~198㎡ 타입별 구성

✔ 입지 분석 — 워터프론트·센트럴파크·GTX-B

✔ 대출 규제 — 12억 초과 자금 조달 전략

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1. 더샵 송도그란테르 기본 정보

항목	내용
단지명	더샵 송도그란테르
시공사	포스코이앤씨 (더샵 브랜드)
위치	인천 연수구 송도동 32번지 (G5-1·3·4·5·6·11블록)
규모	지하 2층~지상 최고 46층 · 15개동
세대수	아파트 1,544가구 + 오피스텔 96실 = 총 1,640가구
전용면적	84~198㎡ (중대형 위주)
분양 시기	2026년 5월 예정
입주 예정	2029년 8월~2030년 1월 순차 입주

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2. 더샵 송도그란테르 분양가

• 💰 예상 평당 분양가: 3,000만~3,500만원
• 💰 전용 84㎡ 예상 분양가: 약 12억원대
• 💰 인천 평균 분양가(약 1,987만원/평) 대비 1.5배 이상
• 💰 송도 IBD 입지 희소성 + 더샵 브랜드 프리미엄 반영
• ⚠️ 공식 분양가는 분양 공고 시 확정!

⚠️ 대출 규제 주의!
분양가 12억원 초과 시 주택담보대출 한도 6억원 제한 적용. 계약금 포함 6억원 이상 자금을 직접 확보해야 합니다. 반드시 자금 조달 계획을 사전에 세우세요.

타입	예상 분양가	비고
전용 84㎡	약 12억원대	주력 평형
전용 100㎡ 이상	약 14억원 이상 예상	중대형
전용 198㎡	미공개	최대형

※ 위 분양가는 업계 예상치이며 실제 분양가는 공고문 확인 필수!

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3. 더샵 송도그란테르 평면도

• 📐 전용 84㎡ — 주력 평형 · 4베이 구조 예상
• 📐 전용 100~130㎡ — 중대형 · 오픈 발코니 적용
• 📐 전용 198㎡ — 최대형 펜트하우스급
• 📐 전 타입 오픈 발코니 도입 → 주거 쾌적성 극대화
• 📐 글로벌 설계사 UNStudio 협업 외관 디자인

💡 정확한 평면도는 모델하우스에서!

공식 평면도는 분양 공고 후 모델하우스 오픈 시 공개됩니다.

✔ 모델하우스 문의: ☎ 1555-4574
✔ 공식 사이트: the-shop.kr

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4. 입지 분석 — 왜 주목받나?

① 송도 IBD 마지막 주거단지

• 🏙️ 송도 국제업무지구(IBD) 내 사실상 마지막 대규모 주거단지
• 🏙️ 입지적 희소성 + 상징성 동시 확보
• 🌊 단지 앞 송도 워터프론트 수변 조망
• 🌳 G5블록 내 19만㎡ 대형 공원 계획

② 교통 — GTX-B + 지하철 역세권

• 🚇 인천지하철 1호선 센트럴파크역 도보 이용 가능
• 🚇 한 정거장 거리 인천대입구역 GTX-B 노선 예정
• 🚗 제3경인고속도로·수도권제2순환고속도로 접근 우수

③ 생활 인프라

• 🛒 코스트코·현대프리미엄아울렛·송도아트포레 인접
• 🏫 예송초·예송중·인천과학예술영재학교(상위 7%) 인근
• 🏫 G5블록 내 초등학교 부지 별도 계획
• 🏊 수영장·피트니스·골프연습장·스카이라운지 등 커뮤니티
• 🚗 송도 최초 지하 드롭오프존 적용

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5. 청약 자격 및 주의사항

• ✅ 청약통장 가입 24개월 이상
• ✅ 인천 거주자 당해 지역 우선 공급
• ✅ 무주택 세대구성원 (세대원 전원)
• ✅ 특별공급: 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 부양
• ⚠️ 분양가 12억 초과 → 주담대 한도 6억 제한
• ⚠️ 중도금 대출 조건 분양 공고 시 확인 필수

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

• ❓ 더샵 송도그란테르 분양가 얼마인가요?
  → 평당 3,000~3,500만원 예상. 84㎡ 기준 약 12억원대. 정확한 분양가는 공고문 확인 필수입니다.
• ❓ 인천 역대 최고가 아파트인가요?
  → 네! 인천 평균 분양가(약 1,987만원/평) 대비 1.5배 이상으로 인천 역대 최고가 수준으로 예상됩니다.
• ❓ GTX-B가 바로 연결되나요?
  → 단지에서 도보 이용 가능한 센트럴파크역 바로 옆 인천대입구역에 GTX-B가 추진 중입니다. GTX-B 개통 시 서울 접근성이 대폭 향상됩니다.
• ❓ 모델하우스는 언제 오픈하나요?
  → 2026년 5월 분양 예정에 맞춰 모델하우스가 오픈됩니다. ☎ 1555-4574로 문의하세요.
• ❓ 입주는 언제인가요?
  → 2029년 8월~2030년 1월 순차 입주 예정입니다.

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마무리하며

더샵 송도그란테르는 송도 IBD 마지막 주거단지라는 희소성과 포스코이앤씨 더샵 브랜드 가치, GTX-B 호재가 결합된 단지입니다. 12억원대 분양가에 대출 규제까지 감안한 철저한 자금 계획이 필수! 공고문 꼭 확인하고 청약 준비하세요 🏠

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