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📌 이 글에서 알 수 있는 것
- 아파트 공시가격 조회 방법 — 부동산공시가격알리미
- 2026년 공동주택 공시가격 일정
- 공시가격이 영향을 미치는 항목 — 재산세·종부세·건보료
- 의견제출·이의신청 방법
- 공시가격 vs 실거래가 차이
"내 아파트 공시가격이 얼마예요?" — 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 로그인 없이 무료로 조회할 수 있어요. 공시가격은 재산세·종부세·건강보험료 산정 기준이 되므로 매년 꼭 확인해야 해요. 2026년 조회 방법·일정·이의신청까지 총정리했어요.
📌 2026년 핵심 일정!
- 열람·의견제출 기간: 2026년 3월 18일 ~ 4월 6일
- 최종 공시 예정일: 2026년 4월 30일
- 이의신청 기한: 공시일로부터 30일 이내 (5월 29일까지)
- 2026년 전국 평균 상승률: 9.16% (서울 18.67%)
아파트 공시가격 조회 방법
- STEP 1. 부동산공시가격알리미 접속
realtyprice.kr — 로그인·본인인증 불필요 ✅ - STEP 2. 상단 메뉴 → [공동주택 공시가격] 선택
- STEP 3. 시/도 → 시/군/구 → 읍/면/동 순서로 주소 선택
- STEP 4. 단지 목록에서 해당 단지 선택 → 동·호수 클릭
- STEP 5. [공동주택가격 확인] 버튼 클릭 → 공시가격 확인
▲ 아파트 공시가격 조회 절차 | melodic2.tistory.com
✅ 지도 검색도 가능해요!
주소 입력 외에 지도에서 해당 위치를 직접 클릭해서 조회할 수도 있어요. 도로명 주소·지번 모두 입력 가능해요.
주소 입력 외에 지도에서 해당 위치를 직접 클릭해서 조회할 수도 있어요. 도로명 주소·지번 모두 입력 가능해요.
공시가격이 영향을 미치는 항목
| 항목 | 기준 | 시기 |
|---|---|---|
| 재산세 | 공시가격 기준 과세표준 산정 | 7월·9월 |
| 종합부동산세 | 1주택 12억원 초과 시 부과 | 12월 |
| 건강보험료 | 지역가입자 재산 점수에 반영 | 연중 |
| 복지급여 기준 | 기초연금·기초생활수급 재산 기준 | 연중 |
▲ 공시가격 영향 항목 | melodic2.tistory.com
⚠️ 공시가격 오르면 세금도 오를 수 있어요!
2026년 서울 공시가격이 평균 18.67% 올랐어요. 공시가격 12억원 초과 1주택자는 종부세 대상이 될 수 있으니 꼭 확인하세요!
2026년 서울 공시가격이 평균 18.67% 올랐어요. 공시가격 12억원 초과 1주택자는 종부세 대상이 될 수 있으니 꼭 확인하세요!
의견제출·이의신청 방법
📌 ① 의견제출 (열람 기간 중)
- 기간: 3월 18일 ~ 4월 6일
- 방법: 부동산공시가격알리미 → [인터넷 의견제출] 메뉴
- 근거 자료: 주변 실거래가·유사 단지 비교 자료 제출
- 타당하면 최종 공시가격에 반영 가능
📌 ② 이의신청 (최종 공시 후)
- 기간: 4월 30일 최종 공시 후 30일 이내 (5월 29일까지)
- 방법: 부동산공시가격알리미 고객센터에서 양식 다운로드 후 관할 지자체 제출
- 이의신청 최종 확정: 2026년 6월 26일
유형별 조회 메뉴 구분
| 부동산 유형 | 조회 메뉴 | 조회 사이트 |
|---|---|---|
| 아파트·연립·다세대 | 공동주택 공시가격 | realtyprice.kr |
| 단독주택 | 개별단독주택 공시가격 | realtyprice.kr |
| 토지 | 개별공시지가 | realtyprice.kr |
| 오피스텔 | 기준시가 (공동주택 아님) | 국세청 홈택스 |
▲ 부동산 유형별 공시가격 조회 메뉴 | melodic2.tistory.com
⚠️ 오피스텔은 공동주택 아니에요!
오피스텔은 부동산공시가격알리미에서 조회되지 않아요. 국세청 홈택스 → 기준시가 조회 → 상업용건물 및 오피스텔 메뉴에서 확인해야 해요.
오피스텔은 부동산공시가격알리미에서 조회되지 않아요. 국세청 홈택스 → 기준시가 조회 → 상업용건물 및 오피스텔 메뉴에서 확인해야 해요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 공시가격 조회가 무료인가요?
A. 네! 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)는 완전 무료이고 로그인·본인인증 없이 누구나 조회할 수 있어요.
A. 네! 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)는 완전 무료이고 로그인·본인인증 없이 누구나 조회할 수 있어요.
Q. 공시가격과 실거래가는 왜 다른가요?
A. 공시가격은 정부가 산정한 기준 가격(현실화율 약 69%)이고 실거래가는 실제 거래된 가격이에요. 공시가격이 실거래가보다 낮은 게 일반적이에요.
A. 공시가격은 정부가 산정한 기준 가격(현실화율 약 69%)이고 실거래가는 실제 거래된 가격이에요. 공시가격이 실거래가보다 낮은 게 일반적이에요.
Q. 열람 기간이 지나면 조회가 안 되나요?
A. 열람 기간(3/18~4/6) 외에는 전년도 확정 가격만 표시돼요. 4월 30일 최종 공시 이후에는 2026년 확정 가격으로 다시 조회 가능해요.
A. 열람 기간(3/18~4/6) 외에는 전년도 확정 가격만 표시돼요. 4월 30일 최종 공시 이후에는 2026년 확정 가격으로 다시 조회 가능해요.
Q. 신축 아파트는 왜 안 나오나요?
A. 공시기준일(2026년 1월 1일) 이전에 사용승인을 받지 않은 신축 단지는 조회 대상에 포함되지 않아요.
A. 공시기준일(2026년 1월 1일) 이전에 사용승인을 받지 않은 신축 단지는 조회 대상에 포함되지 않아요.
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아래 관련 글에서 실거래가·등기부등본 정보도 확인하세요.
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