특별공급 6월 29일, 1순위 6월 30일 — 청약 전 분양가와 자금계획 먼저 확인하세요.
- 위치: 서울 동작구 노량진동 312-75 (노량진2구역 재개발)
- 규모: 지하 4층~지상 45층, 2개동, 404가구 (일반분양 171가구)
- 분양가: 59㎡ 20억 8,000만~22억 6,200만원 / 84㎡ 25억 3,000만~27억 6,000만원
- 청약: 특별공급 6월 29일 / 1순위 해당지역 6월 30일
- 모델하우스: 서울 강남구 삼성동 169-19 (삼성역 8번 출구 앞)
드파인아르티아란?
드파인아르티아는 SK에코플랜트가 서울 동작구 노량진2 재정비촉진구역 재개발사업을 통해 공급하는 하이엔드 브랜드 아파트입니다. SK에코플랜트가 한강 이남에서 프리미엄 브랜드 '드파인'을 단독 시공하는 첫 번째 사업지로, 노량진뉴타운 8개 구역(약 9,000가구) 개발 중 세 번째 분양 단지입니다.
지상 45층의 초고층 랜드마크로 설계됐으며, 고층 일부 가구에서는 한강과 남산 조망이 가능합니다. 커뮤니티 시설로는 스카이라운지, 클럽 드파인 프로그램 등이 적용되고 입주민 전용 카페에는 테라로사와 협업한 드파인 블렌딩 원두가 2년간 무상 제공됩니다.
입지 — 트리플 역세권 + 노량진뉴타운 핵심
| 교통 | 내용 |
|---|---|
| 지하철 7호선 | 장승배기역 초역세권 (단지 바로 앞) |
| 지하철 1·9호선 | 노량진역 도보권 (환승역) |
| 광역 접근성 | 올림픽대로·한강대교 → 여의도·강남·용산 이동 용이 |
인근에 하나로마트·더현대서울·타임스퀘어 등 유통시설, 보라매병원·여의도성모병원·중앙대병원 등 의료시설이 인접합니다. 교육환경은 노량진초·영화초·영등포중·영등포고·숭의여중고 등 도보권에 있으며 노량진 학원가 이용도 편리합니다.
💡 서울시가 구 동작구청 부지·구 노량진수산시장 부지·수도자재관리센터 부지 등을 주거·교육·업무·상업 복합개발사업으로 추진 중이어서 향후 추가 개발 호재가 기대됩니다.
타입별 분양가 — 얼마인가?
3.3㎡당 평균 분양가는 7,700만원으로, 분양가 상한제 미적용 단지입니다.
| 타입 | 일반분양 세대수 | 분양가 범위 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ (A·B) | 38세대 | 20억 8,000만~22억 6,200만원 | 추첨제 60% |
| 74㎡ | 23세대 | 23억 7,000만~24억 9,000만원 | |
| 84㎡ (A·B) | 98세대 | 25억 3,000만~27억 6,000만원 | 가점제 70% |
| 109㎡ | 12세대 | 29억 5,000만~30억 6,000만원 | 추첨제 20% |
⚠️ 전 타입이 25억 초과 주택 주담대 한도 2억원 규제 대상(84㎡ 이상)이거나 25억에 근접(59·74㎡)합니다. 잔금 대출이 사실상 2억원 내외로 제한되는 점을 반드시 고려해야 합니다.
청약 일정 — 한눈에 보기
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 6월 19일(금) |
| 견본주택 개관 | 2026년 6월 19일(금) |
| 특별공급 | 2026년 6월 29일(일) |
| 1순위 해당지역 | 2026년 6월 30일(월) |
| 1순위 기타지역 | 2026년 7월 1일(화) |
| 2순위 | 2026년 7월 2일(수) |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 8일(화) |
| 정당계약 | 2026년 7월 20일(일)~22일(화) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 |
⚠️ 당첨자 발표일(7월 8일)부터 소유권 이전등기일까지(최대 3년) 전매 제한이 적용됩니다. 분양권 전매는 원칙적으로 불가합니다.
청약 자격 — 1순위 조건
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 거주지 | 모집공고일(6.19) 현재 서울·경기·인천 거주 만 19세 이상 |
| 우선공급 | 서울시 2년 이상 계속 거주자 |
| 청약통장 | 가입 24개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 이상 납입한 세대주 |
| 주택 보유 | 무주택자 또는 1주택자 1순위 청약 가능 |
| 재당첨 제한 | 과거 5년 이내 당첨 이력 없을 것 |
가점·추첨 비율
| 면적 | 가점제 | 추첨제 | 전략 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 (59타입) | 40% | 60% | 저가점자 공략 가능 |
| 60~85㎡ (74·84타입) | 70% | 30% | 고가점자 유리 |
| 85㎡ 초과 (109타입) | 80% | 20% | 고가점자 유리 |
자금계획 — 현실적으로 얼마가 필요한가?
투기과열지구 + 25억 초과 주담대 한도 2억원 규제로 인해 실질 현금 부담이 극도로 높은 단지입니다. 84㎡ 기준 예시로 살펴보겠습니다.
| 구분 | 금액 (84㎡ 중간가 26억 기준) |
|---|---|
| 계약금 10% | 약 2억 6,000만원 (계약 시 현금) |
| 중도금 대출 40% | 약 10억 4,000만원 (이자후불제) |
| 중도금 자납 20% | 약 5억 2,000만원 (공사 기간 중 자납) |
| 잔금 주담대 | 최대 2억원 (25억 초과 한도 규제) |
| 잔금 자납 | 약 5억 8,000만원 (잔금 30% - 대출 2억) |
| 필요 현금 합계 | 약 13억 6,000만원 이상 |
⚠️ 취득세(3~4%)·법무사비·이사비 등 부대비용 수천만원이 추가됩니다. 연봉이 높더라도 현금 동원 능력이 최소 13억원 이상이어야 실현 가능한 청약입니다.
특별공급 물량 — 누가 유리한가?
| 특별공급 유형 | 물량 | 비고 |
|---|---|---|
| 신생아 특별공급 | 96세대 | 2세 미만 자녀 + 서울 거주 무주택 세대주 |
| 기타 특별공급 | 다수 | 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 부양 |
💡 신생아 특별공급(96세대)이 전체 일반분양 171세대 중 절반 이상을 차지합니다. 소득 기준이 있어도 추첨제 기회가 있어, 2세 미만 자녀를 둔 서울 거주 무주택 세대주에게 가장 유리합니다.
모델하우스 — 위치·운영시간
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 서울 강남구 삼성동 169-19 |
| 교통 | 지하철 2호선 삼성역 8번 출구 바로 앞 |
| 운영시간 | 오전 10시~오후 5시 |
| 방문 방식 | 공식 홈페이지 사전 예약 원칙 |
| 문의 | 1644-4041 |
| 전시 타입 | 84B1, 109A1 (2개 타입 설치) |
💡 견본주택에서 확인 포인트: 주방 동선, 거실 우물천장고 공간감, 드레스룸 창문 유무(통풍·습기 관리), 하이엔드 마감재 품질.
FAQ — 자주 묻는 질문
- Q. 청약통장 예치금은 얼마가 필요한가요?
- 서울 85㎡ 초과 기준 1,500만원 이상, 85㎡ 이하 기준 300만원 이상입니다. 모집공고일(6월 19일) 기준으로 충족되어야 합니다.
- Q. 거주의무기간이 있나요?
- 분양가 상한제 미적용 단지로 거주의무기간은 없습니다. 다만 토지거래허가구역(서울 전역) 내 단지이므로 매수 시 실거주 2년 의무가 적용됩니다.
- Q. 장위푸르지오마크원과 중복 청약이 가능한가요?
- 당첨자 발표일이 동일하여 중복 청약이 불가합니다. 자금 여력이 부족하다면 둘 중 하나를 선택해야 합니다.
- Q. 노량진뉴타운 다른 단지와 비교하면 어떤가요?
- 같은 노량진뉴타운의 라클라체자이드파인(6구역, 약 1,500세대)보다 세대수가 적고 분양가가 높습니다. 장승배기역 초역세권 입지와 드파인 단독 시공이라는 차별점이 있습니다.
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