드파인아르티아 평면도·모델하우스 2026 — 59·74·84·109㎡ 타입별 구조·청약 전략 총정리

드파인아르티아 평면도·모델하우스 2026 타입별 구조·청약 전략 총정리 ❘ melodic2.tistory.com

같은 드파인아르티아도 타입에 따라 당첨 확률이 3배 차이납니다 — 내 가점에 맞는 타입부터 확인하세요.

📌 드파인아르티아 평면도·청약전략 핵심 요약

• 타입 구성: 59㎡(타워형)·74㎡·84㎡(판상형)·109㎡ 4가지
• 저가점자 공략: 59㎡ 추첨제 60% → 당첨 확률 가장 높음
• 고가점자 공략: 84㎡B 가점제 70% → 안정적 당첨 노리기
• 견본주택 전시 타입: 84B1, 109A1 (삼성역 8번 출구 앞)
• 판상형(84㎡) 맞통풍 구조 우수 / 타워형(59㎡) 일부 통풍 아쉬움

타입 구성 — 전체 물량 한눈에 보기

드파인아르티아 일반분양 171세대는 4가지 타입으로 구성됩니다. 특별공급(86세대)을 제외한 일반공급 85세대가 가점제·추첨제로 배분됩니다.

타입	전용면적	일반분양	형태	분양가 범위
59A·59B	59㎡	38세대	타워형	20억 8,000만~22억 6,200만원
74	74㎡	23세대	-	23억 7,000만~24억 9,000만원
84A·84B	84㎡	98세대	판상형	25억 3,000만~27억 6,000만원
109A	109㎡	12세대	-	29억 5,000만~30억 6,000만원

타입별 평면 구조 분석

① 59㎡ (A·B타입) — 타워형, 저가점자 추첨 공략

전용 59㎡는 타워형 구조입니다. 소형 타입이지만 드파인 브랜드 특유의 하이엔드 마감재가 적용됩니다.

• 가점·추첨 비율: 가점 40% / 추첨 60% → 저가점자에게 가장 유리
• 타워형 구조 특성상 일부 호수에서 드레스룸 창문 없어 통풍·습기 관리 주의
• 고층 일부 호수 한강·남산 조망 가능
• 주방 동선과 거실 공간감은 견본주택(84B1) 방문으로 간접 확인 가능

💡 청약 전략: 가점이 낮더라도 추첨제 비중이 60%라 실질 당첨 확률이 높습니다. 자금 여력이 된다면 저가점자의 최선 선택입니다.

② 74㎡ — 중간 타입

74㎡는 59㎡와 84㎡ 사이의 중간 면적입니다. 물량이 23세대로 적어 경쟁이 치열할 수 있습니다.

• 가점·추첨 비율: 가점 70% / 추첨 30%
• 분양가 23억 7,000만~24억 9,000만원 → 25억 미만으로 주담대 한도 4억원 적용
• 물량 적어 당첨 경쟁 치열 예상

💡 청약 전략: 가점 60점 이상 중상위 가점자에게 적합합니다. 분양가가 25억 미만이라 주담대 한도가 4억원으로 84㎡(2억) 대비 유리합니다.

③ 84㎡ (A·B타입) — 판상형, 맞통풍 우수, 핵심 타입

전용 84㎡는 총 98세대로 가장 물량이 많고 판상형 구조입니다. 드파인아르티아의 핵심 타입으로 가점제 경쟁이 치열합니다.

• 가점·추첨 비율: 가점 70% / 추첨 30%
• 판상형 구조 → 맞통풍 우수, 환기·채광 성능 극대화
• 84B 타입이 일반공급 중 가점제 물량이 가장 많아 고가점자 안정 공략 가능
• 견본주택에 84B1 타입 전시 → 방문 시 직접 확인 가능
• 분양가 25억 3,000만원 이상 → 주담대 한도 2억원 규제 적용

💡 청약 전략: 서울 2년 이상 거주 + 가점 60점 이상 고가점자라면 84B 타입 가점제 물량을 안정적으로 공략할 수 있습니다.

④ 109㎡ — 대형 타입, 추첨제 활용 가능

전용 109㎡는 12세대로 물량이 가장 적습니다. 대형 타입임에도 추첨제 비중이 있어 전략적 접근이 가능합니다.

• 가점·추첨 비율: 가점 80% / 추첨 20%
• 견본주택에 109A1 타입 전시 → 거실 우물천장고 공간감 확인 가능
• 분양가 29억 5,000만~30억 6,000만원 → 주담대 한도 2억원 규제
• 필요 현금 최소 15억원 이상으로 자금 부담 가장 큼

💡 청약 전략: 최고 가점자이거나 추첨제(20%)에 도전하는 분들에게 적합합니다. 물량이 적어 당첨 후 희소가치가 높을 수 있습니다.

타입별 청약 전략 한눈에 보기

내 상황	추천 타입	이유
가점 40점 이하 저가점자	59㎡ 추첨제	추첨 비중 60%, 당첨 확률 최고
가점 50~60점 중간	74㎡ or 59㎡	74㎡ 주담대 한도 4억으로 자금 여유
가점 60점 이상 고가점자	84B 가점제	물량 많고 안정적 당첨 가능
최고 가점 or 현금 부자	109㎡	희소성 높고 추첨제 20% 도전 가능
신생아 특별공급 대상	특별공급 우선	96세대 배정, 소득 높아도 추첨 기회

모델하우스 — 방문 전 체크리스트

항목	내용
주소	서울 강남구 삼성동 169-19
교통	지하철 2호선 삼성역 8번 출구 바로 앞
운영시간	오전 10시~오후 5시
예약	공식 홈페이지 사전 예약 원칙
문의	1644-4041
전시 타입	84B1, 109A1 (2개 타입)

모델하우스 방문 시 확인 포인트:

• 주방 동선 — 냉장고·싱크대·아일랜드 배치의 효율성
• 거실 우물천장고 — 공간감과 층고 체감
• 드레스룸 창문 유무 — 타워형 일부 호수는 창문 없어 통풍·습기 관리 주의
• 발코니 확장 여부 — 옵션 비용과 실사용 면적 확인
• 하이엔드 마감재 품질 — 바닥재·욕실 타일·창호 직접 확인
• 조망 시뮬레이션 — 한강·남산 조망 가능 동·호수 확인

⚠️ 견본주택과 실제 시공 현장의 마감 수준은 동·호수와 시공 여건에 따라 달라질 수 있습니다. 입주민 커뮤니티를 통해 시공 현장 정보를 추가로 확인하는 것을 권장합니다.

👉 드파인아르티아 분양가·청약일정 2026 — 타입별 분양가·자금계획 총정리

노량진뉴타운 내 단지 비교

단지	구역	세대수	84㎡ 분양가	특징
라클라체자이드파인	6구역	약 1,500세대	약 21억대	대단지, 분양가 낮음
아크로리버스카이	8구역	-	약 27억대	한강 조망, 아크로 브랜드
드파인아르티아	2구역	404세대	25억 3,000만~27억 6,000만원	장승배기역 초역세권, 드파인 단독

FAQ — 자주 묻는 질문

Q. 59㎡와 84㎡ 중 어느 타입이 더 유리한가요?

자금 여력이 충분하고 가점이 높다면 84㎡, 가점이 낮고 추첨에 도전한다면 59㎡가 유리합니다. 59㎡는 추첨 비중이 60%라 가점 없이도 당첨 가능성이 있습니다.

Q. 84A와 84B 차이는 무엇인가요?

평면 설계 세부 구조가 다릅니다. 84B 타입이 견본주택에 전시되어 있으니 직접 방문해 동선과 공간감을 확인하는 것이 가장 확실합니다.

Q. 발코니 확장 옵션 비용은 얼마인가요?

모집공고 후 공식 옵션 가격표가 공개됩니다. 하이엔드 브랜드 단지 특성상 옵션 비용이 수천만원에 달할 수 있으니 총 자금계획에 반드시 포함해야 합니다.

Q. 한강 조망은 어느 동·호수에서 가능한가요?

고층 일부 가구에서 한강과 남산 조망이 가능합니다. 정확한 조망 가능 호수는 입주자모집공고 또는 모델하우스 방문을 통해 확인하세요.

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